Отдельное помещение, зарегистрированное под своим кадастровым номером, приобретаемое в 100 % частную собственность. Номер продается уже полностью оснащенным для проживания гостей, что подразумевает полную отделку и оснащение всем необходимым от телевизора и холодильника вплоть до столовых приборов и пастельного белья.

Инвестируя в коливинг, вы подписываете договор с Управляющей компанией, которая полностью берет на себя все заботы от управления и обслуживании. Ваш номер приносит вам доход, не требуя личного участия. Так как номер находится в вашей 100%-ой собственности, вы можете совершать с ним все обычные виды сделок, возможные для недвижимости: продажа, дарение, передача по наследству и пр.

Де юре и то и другое нежилые здания, апартаменты.

Юридически оба типа находятся в статусе не жилой, а коммерческой недвижимости, предназначенной для временного проживания. И объект строительства является гостиницей.

С технической точки зрения коливинг отличается от классического апартотеля наличием большого количества общественных пространств, предназначенных для работы, отдыха и общения, проведения встреч и мероприятий. Коливинг – это пока новый для России формат проживания, предлагающий новый уровень арендного жилья, более комфортный для потребителя, и более доходный для собственника.

Арендуя номер в коливинге, гость получает уютную студия с собственными санузлом и кухней, большое комьюнити, пространства для активностей на любой вкус и уже включенные в стоимость проживания помимо традиционных электричества и водоснабжения интернет, доступ к коворкингам, к мероприятиям и вечеринкам, к прочим партнерским продуктам, набор которых можно менять (например, добавляя уборку номера или доставку еды в пакет услуг). Так же все основные вопросы можно решить на рецепции в режиме 24/7, предусмотрены номера «pets friendly».

При желании, вы можете проживать в номере, а не сдавать его в аренду. Выбирая и получая услуги так же, как и арендаторы. В традиционном апартотеле такая возможность не предусмотрена.

1) Загрузка не падает даже в кризис – как показывает мировая практика, даже в ковидное время загрузка коливингов была на уровне выше 90% за счет комфорта проживания и удобных пакетов услуг

2) Если спрос на краткосрочную аренду позволяет дополнительно загрузить коливинг жильцами, то при наличии вакантных номеров управляющая компания выводит такую услугу на рынок, размещая информацию в сервисах бронирования и партнеров (туристических компаний). Такая гибкость позволяет повышать доходность проекта в туристический сезон.

3) Предлагая не только проживание, но и дополнительный комфорт для совместных обучения, работы, отдыха, а также через мероприятия вовлекая проживающих в общение и диалог, мы предоставляем возможность завести новые знакомства и дружбу, найти единомышленников и партнёров. И тогда наш проект становится ещё и модным, и популярным, а впечатлениями о нем начинают делится с теми, кто ещё там не бывал. И этим не может похвастаться ни один другой проект! К нам приезжают найти драйв, обрести друзей, прокачать свой стартап.

От полной стоимости номера, включая отделку и оснащение. То есть от всей итоговой суммы, которую заплатит собственник. При этом доход – это сумма, в которой учтены все платежи, включая комиссию управляющей компании за администрирование проекта. За исключением налога на имущество собственника и на полученный доход.

Раз в месяц в электронном кабинете по итогам предоставляется отчет, в котором отражаются все данные по выручке за проживание и затратам на содержание и оказание услуг и сумма полученного дохода. После проверки данных и согласования отчета собственником, управляющая компания перечисляет ему доход. Если собственник, например, физическое лицо, то с него сразу удерживается 13%, которые платятся в бюджет.

Сегодня формат digital city находятся в фокусе повышенного внимания. Интерес объясняется просто: люди боятся одиночества, но при этом хотят сохранить личное пространство, где можно уединиться и полностью изолировать себя от посторонних. Апарт-отель You&Co living – это функциональное использование площади и дизайнерское оформление номеров.

В диджитал сити You&Co каждый резидент имеет собственную комнату, может пользоваться социальной инфраструктурой и участвовать в совместных мероприятиях (например, тренингах, обедах или вечеринках).

Диджитал сити в Санкт-Петербурге станет точкой притяжения прогрессивно мыслящих и квалифицированных специалистов из локаций, ограничивающих развитие и профессиональный рост. Не менее интересны коливинги для инвестирования; они, как форма недвижимости будущего, гарантируют стабильную доходность вложенного капитала.